Innovadora Decisión Beneficia a Propietarios en el Sur de la Florida Es una decision innovadora en un caso legal que afecta positivamente a dueños de propiedades que cuentan con asociaciones en el Estado de la Florida. Comenzo aqui en el Sur de la Florida, en Miami Gardens para ser exactos. Helena Osorio 305-302-1686 Association Law Group (ALG) Obtuvo una Decisión Histórica Otorgando a Asociaciones de Condominios una Autoridad General para el Cobro de las Cuotas de Mantenimiento Debidas Miami, Florida – May 12, 2009 – Recientemente, la decisión de una corte del Sur de la Florida le ha dado la oportunidad a las asociaciones afligidas económicamente a cobrar las rentas de aquellos apartamentos alquilados que se encuentran en una ejecución hipotecaria y deben pagos de mantenimiento. Association Law Group (“ALG”) representó la asociación de condominio, “The Oaks at Miami Gardens,” en este caso innovador y otorgó a la asociación una nueva herramienta para reforzar el proceso de colección de deudas. A través de su innovadora interpretación de la ley, ALG implementó el uso de un administrador judicial nombrado por la corte para que cobrara las rentas pagadas por inquilinos directamente a los dueños que deben cuotas de mantenimiento y que se encuentran dentro de ejecuciones hipotecarias. Hasta ahora, sólo se podía asignar un administrador jurídico a cada unidad individualmente. Sin embargo, el costo legal de los casos individuales creaba una falta de incentivo hacia las asociaciones que se encontraban afligidas económicamente. En este caso, ALG argumentó que el programa de administración jurídica debía ser interpretado de una manera más general y así otorgándole a la corte suficiente autoridad para nombrar un administrador jurídico de enfoque general. Éste cobraría las rentas de una forma continua en contra de aquellos dueños que no pagan sus cuotas de mantenimiento. La Jueza Ellen Leesfield aprobó y nombró un administrador jurídico para “The Oaks in Miami Gardens” que cobraría la renta de aquellos apartamentos que estuviesen dentro de ejecución hipotecaria (actual y futura) que poseen inquilinos y donde los dueños dejaron de pagar las cuotas de mantenimiento. “Aunque la opción de un administrador ha estado disponible en conformidad con la ley del estado de Florida por años, las asociaciones por lo general no habían elegido usarlos porque llevar un caso individual era muy caro, impráctico, y el proceso tomaba mucho tiempo,” explicó David Arnold, el cofundador de ALG. “ALG es la primera firma de abogados que averiguó como obtener un administrador jurídico para la administración general de todas las unidades que han fallado en pagar sus cuotas de mantenimiento y que se encuentran en ejecución hipotecaria actualmente o en el futuro.” “The Oaks at Miami Gardens” ha tenido dificultades por mas de un año ya que muchas de las unidades eran propiedades de inversionistas que no pagaban las cuotas de mantenimiento. De hecho, noventa y cinco por ciento (95%) de las sesenta y una (61) unidades eran propiedad de inversionistas y casi la mitad de estas unidades se encontraban bajo una ejecución hipotecaria. The Oaks debió haber cobrado $11,000 de las cuotas de mantenimiento cada mes, pero dado a la situación, solo cobro $3,000 mensualmente. Este fenómeno ha crecido rápidamente en el Sur de la Florida dado a la intensificación de la recesión económica forzando a bancos y asociaciones a iniciar acciones hipotecarias en contra de las unidades endeudadas. Muchas veces, los dueños de las unidades en ejecución hipotecaria dejaban de pagar las cuotas de mantenimiento, incluso cuando tenían a un inquilino pagando renta. Las asociaciones entonces se encontraban con la dificultad de pagar los costos de mantenimiento, seguro y otros gastos esenciales, lo cual aceleraba el deterioro del valor del edificio y las unidades en conjunto. Dentro del programa de administración jurídica, la asociación misma no esta incluida. El administrador jurídico es nombrado por la corte para aquellas unidades que en el momento se encuentran dentro de una ejecución hipotecaria iniciada por la asociación (o aquellas demandadas en el futuro) y que tienen inquilinos pagando arrendamiento. La administración jurídica general desarrollada por ALG es una solución económica le permite a los clientes de ALG cobrar dichas rentas y aplicar éstas hacia el pago de las deudas actuales y futuras del dueño (y en muchos casos acelerar el cobro del mantenimiento por doce (12) meses). Como resultado, los dueños que se encuentren en una ejecución hipotecaria y se niegan a pagar su porción del mantenimiento, pero continúen cobrando renta del inquilino, se verán obligados por orden judicial a pagar su porción del mantenimiento. “Esta decisión ayudará significativamente al cobro de mantenimiento que mantendrá a las asociaciones financieramente estables y protegerá el valor de las propiedades en conjunto,” explica Michael Furshman, cofundador y socio de ALG. El Sr. Furshman también maneja Title Company of Florida, LLC, una de las entidades actuando como administrador jurídico para algunos de los clientes de ALG. “Nosotros esperamos que el programa de administradores jurídicos tenga resultados dramáticos que beneficien a nuestros clientes y los asista en estos momentos económicos tan difíciles.”

Es una decision innovadora en un caso legal que afecta positivamente a dueños de propiedades que cuentan con asociaciones en el Estado de la Florida.