CARTA AL EDITOR: LOS BANCOS Y LAS HIPOTECAS

Las cosas han cambiado muy rápido en el mundo hipotecario y el mercado de bienes raíces en los últimos tiempos. Apenas hace un ano, cuando usted buscaba en el Multi listen de los realtor. (MLS) el inventario de casas a la venta, en los comentarios siempre se podían leer las mismas

restricciones. "Venta no sujeta appraisal", "No cooperación con gastos de cierre"."As-is condition, con derecho a inspección", "No se aceptan ofertas, precio firme".



Todos conocemos con que rapidez se vendían las propiedades a pesar de los duros términos que los vendedores imponían, dado las ventajas que en ese momento les proporcionaba el mercado. Fue una época de oro para todo aquel que invertía o trabajaba en esta esfera, los Realtor se multiplicaron como la hierba mala y surgieron gran cantidad de escuelas que hasta comenzaron

a facilitar exámenes en español. Los mortgage broker obtenían su licencia en un fin de semana y funcionaban en todas las esquinas. La industria de construcción anunciaba diariamente nuevos, lujosos y costosos proyectos que enriquecieron a muchos incluyendo a los bancos y a nadie parecía preocuparle nada. Toda esta bonanza atrajo también a todo un ejército de

delincuentes y el fraude hipotecario se hizo presente con una fuerza increíble.



¿Pero que paso con los bancos? Los bancos no se quedaron atrás, inmediatamente que los precios se dispararon vieron un buen momento para hacer dinero y las antiguas condiciones para calificar a un comprador, rápidamente se volvieron obsoletas y no funcionaban, con una audacia

increíble los bancos que ofrecían prestamos hipotecarios comenzaron a desechar todas las restricciones que impedía o obstaculizaban la rápida aprobación de una hipoteca y crearon nuevos y atrevidos programas para aprobar todo tipo de prestamos que les permitieran estar acorde al momento y ganar dinero. Muy pocos se preocuparon de los riesgos y como decía un

amigo que trabajaba en este giro cuando le consultaban un caso (El tipo respira, esta vivo, tiene papeles) y si la respuesta era positiva,

entonces afirmaba, "entonces califica". Los programas para aprobar a todo tipo de compradores con hipotecas de alto riesgo a traído sus consecuencias y los bancos han ido de lo sublime a lo ridículo al percatarse de la gran cantidad de foreclose que esta afrontando esta industria y la amenaza de grandes perdidas de dinero ...